INCC, o que é?

21/09/2022

Se você está procurando um imóvel para comprar, já deve ter ouvido falar no INCC, não é mesmo? Mas, afinal, o que ele é?

O INCC é sigla para Índice Nacional de Custo de Construção, ele é um índice calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e é um dos três componentes que integram o Índice Geral de Preços (IGP).
Esse cálculo tem como finalidade acompanhar o aumento dos custos de insumos utilizados em uma construção habitacional. O INCC foi o primeiro índice a participar de forma oficial dos custos da construção civil no Brasil e continua sendo um dos mais importantes, atualmente.

Mas, qual é a sua real importância?
O INCC é um dos índices mais importantes, já que ele é responsável por calcular os gastos com mão de obra e materiais durante todo o projeto. Por isso, ele é levado em consideração para realizar reajustes das parcelas de contratos de compra e venda de imóveis e nos financiamentos imobiliários de empreendimentos na planta ou em construção.

Como é calculado o INCC?
De modo geral, o reajuste se baseia no índice de dois meses atrás. Dessa forma, para realizar o cálculo é necessário aplicar o índice do saldo devedor. Supondo que o seu financiamento seja de R$100mil dividido por X parcelas e a primeira deverá ser paga em março, você deve então aplicar o INCC de janeiro do mesmo ano.

Parece confuso, não é mesmo? Mas com o tempo você entenderá de que se trata de um cálculo bem simples.
Por ser muito importante, é essencial que você nunca esqueça de incluir o INCC no seu planejamento financeiro para evitar qualquer surpresa ou despesas elevadas.